Tapu harcı hesaplama: alıcı ve satıcı için binde 20

Nasıl hesaplanır?

Bir taşınmaz bedel karşılığında satıldığında tapuda hem satıcıdan hem alıcıdan ayrı ayrı tapu harcı alınır. Oran her biri için binde 20’dir, yani toplamda satış bedelinin yüzde 4’ü kadar harç ödenir (Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarife I-20-a). Aynı oran ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve trampa ile yapılan devirlerde de uygulanır.

Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Bu yüzden araç, girdiğiniz satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı harca esas alır. Emlak vergisi değerini taşınmazın bulunduğu belediyeden öğrenebilirsiniz. Cebri icra ve ortaklığın giderilmesi için yapılan satışlarda satış bedeli, kamulaştırmalarda takdir edilen bedel esas alınır.

Kanun, Cumhurbaşkanına bu oranı taşınmazın türü, yeri ve büyüklüğü gibi ölçütlere göre bir katına kadar artırma ya da onda birine kadar indirme yetkisi verir. Araç genel oranı uygular; belirli taşınmazlar için çıkarılmış indirimleri, kentsel dönüşüm ve benzeri muafiyetleri hesaba katmaz.

Tapu işleminde ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün döner sermaye ücreti ödenir. Bu ücretin 2026 tutarı resmî tarifeden doğrulanamadığı için araçta yer almaz. Araç; bağış, miras yoluyla intikal, ipotek ve kat irtifakı gibi işlemlerdeki farklı harçları hesaplamaz.